Главная | Участники инвестиционной деятельности в строительстве

Участники инвестиционной деятельности в строительстве

Обеспечивается возможность достижения максимальной экономии средств инвестора. Выполнение каждого вида работ специализированной организацией проектирование — проектной организацией, строительство - строительным подрядчиков обеспечивает высокий уровень профессионализма, и как следствие высокое качество работ. Последовательное выполнение работ позволяет довести каждую из работ до надлежащего уровня качества; 4.

Обеспечивает равномерное распределение рисков между заказчиком и подрядчиком; 5. Обеспечивается контроль за ходом строительства, контроль стоимостных показателей и результатов работ на каждом этапе. Есть возможность исправления ошибок и внесения корректив в ход выполнения работ; 6. Имеются длительная история и большой накопленный опыт применения.

Наряду с перечисленными достоинствами традиционная схема имеет и недостатки: Более длительные, чем при применении других схем, сроки выполнения проектов.

Рентабельность инвестиций

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор. Состав участников инвестиционно-строительного проекта, их роли, распределение ответственности и обязанностей зависят от масштаба, сложности проекта и могут меняться.

На прединвестиционной стадии инвестор в полной мере контролирует стоимостные, временные, качественные и ресурсные параметры проекта и может вносить в них любые потребные изменения, а значит, и несет все риски за последствия своих решений. На этой стадии выбираются заказчик и консультанты.

Консультанты — юридические и физические лица, привлекаемые по договорам для выполнения всех или отдельных функций по обоснованию и планированию на прединвестиционной стадии юристы, оценщики, архитекторы и пр. К консультантам относится также управляющий проектом, если таковой назначается на данной стадии. В перечень основных задач, решаемых на прединвестиционной стадии включаются: Прединвестиционная стадия проекта считается завершенной при следующих условиях: После выполнения указанных условий инвестиционно-строительный проект переходит в стадию проектирования и строительства инвестиционную.

На инвестиционной стадии завершается формирование группы реализации проекта, в состав которой входят или могут входить: Также это может быть иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом например, объединения лиц на основе договора о совместной деятельности ; иностранный гражданин, гражданская правоспособность и дееспособность которого определяется в соответствии с законодательством его гражданства и который вправе в соответствии с законодательством указанного государства осуществлять инвестиции на территории Российской Федерации; международная организация, которая вправе, в соответствии с международным договором Российской Федерации, осуществлять инвестиции на территории Российской Федерации; иностранные государства в соответствии с порядком, определяемым федеральными законами.

Заказчики — уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть и сами инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями, которые перечисляет ему инвестор, на период и в пределах полномочий, определенных договором контрактом.

Государственными заказчиками и муниципальными заказчиками являются органы государственной власти Российской Федерации или органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. А также уполномоченные указанными органами государственной власти или органами местного самоуправления на размещение заказов получатели бюджетных средств при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг за счет бюджетных средств.

Удивительно, но факт! Главными участниками являются инвесторы, заказчики, подрядчики.

Застройщики — организации, специализирующиеся на выполнении функций, связанных с организацией строительства объектов, контролируют его ход и организуют бухгалтерский учет производимых затрат.

Функции заказчика и застройщика могут быть совмещены.

Реинвестиции это

Подрядчики — физические и юридические лица, выполняющие работы по договорам подряда, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Участники долевого строительства — граждане и юридические лица, денежные средства которых привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Удивительно, но факт! Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Договорные отношения субъектов инвестиционной деятельности Основным договором при осуществлении инвестиционной деятельности является инвестиционный договор. С этим связана различная трактовка этого договора как в литературе, так и на практике. Традиционно к инвестиционному договору относят договор инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство объекта недвижимости или его части, а застройщик осуществляет строительство и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект или часть объекта инвестору.

Также инвестиционный договор может представлять собой комплексный договор, объединяющий в себе черты организационного договора, который определяет основы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности: По договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Необходимо помнить, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве только после выполнения следующих условий: Договор участия в долевом строительстве, а также уступка права требования по нему, должен заключаться в письменной форме. Порядок выплаты вознаграждения может регулироваться договором с инвестором, в котором будут четко выделены определенная сумма в качестве вознаграждения, порядок и сроки ее выплаты.

Оплата услуг застройщика по исполнению договора признается доходом от реализации и облагается налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. При исчислении застройщиком суммы НДС, подлежащей уплате в бюджет, к вычету принимаются суммы налога, уплаченные по расходам на содержание застройщика п. Причем сумма оплаты услуг застройщика может быть выделена в договоре словами "в том числе" или "кроме того" либо перечислена отдельно.

Долевое строительство Застройщик

Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого строительства. Законом о долевом строительстве предусмотрены два способа обеспечения обязательств застройщика по договору: Договор поручительства согласно ст.

Срок действия поручительства должен быть не менее чем на шесть месяцев дольше срока передачи объекта дольщику, предусмотренного договором. Уведомить о досрочном прекращении поручительства следует не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства.

Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение 15 дней с момента, когда прекращено прежнее поручительство. Находящимся в залоге в обеспечение исполнения обязательств застройщика залогодателя по договору долевого строительства с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства залогодержателей считается земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся создаваемые на этом земельном участке многоквартирный дом и или иной объект недвижимости п.

Архив по годам

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, находящееся в залоге, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства.

Исключение - передача в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного застройщику на строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства п. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, то привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительства или при одновременном соблюдении следующих условий: Дополнительно введено ограничение на размер привлекаемых денежных средств участников долевого строительства.

Эти средства не должны превышать в совокупности с полученными от банков кредитами стоимость строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, указанную в проектной декларации п.

Инвестиционная деятельность в строительстве и источники ее финансирования

С момента подписания сторонами документа о передаче инвестору объекта долевого строительства право залога на данный объект не распространяется. Инвестиционная деятельность Заказчик и заказчик-застройщик Заказчиками являются уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты п. N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; далее - Закон об инвестиционной деятельности.

Заказчику принадлежат права владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом. Заказчиком-застройщиком признается юридическое лицо, которое распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства.

Заказчик-застройщик несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, их своевременную подготовку к эксплуатации; обеспечивает высокий уровень архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства; определяет сметную стоимость строительства; контролирует соблюдение договорных цен, не допуская необоснованного их превышения, своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ СМР и поставляемого оборудования.

Итак, заказчиком заказчиком-застройщиком может быть юридическое лицо любой организационной и правовой формы, зарегистрированное в установленном порядке на территории Российской Федерации, или структурное подразделение инвестора, имеющее необходимые полномочия для выполнения возложенных на него функций. Заказчик и заказчик-застройщик, не являющиеся инвесторами, наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом, заключенными сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Заказчик, как правило, является одновременно инвестором, но может выступать просто заказчиком, имеющим только функции организатора. Если заказчик самостоятельно ведет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком.

Если объект недвижимости строится с привлечением средств иных инвесторов, которые в результате строительства получат в собственность отдельные части объекта, например квартиры в жилом доме, то заказчик одновременно будет выступать застройщиком по Закону о долевом строительстве.

При классической схеме инвестиционной деятельности в строительстве функции заказчика-застройщика выполняет одно лицо.

Удивительно, но факт! Выдается разрешение на строительство либо органом местного самоуправления, либо федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с их компетенцией.

Использование понятий "застройщик" и "заказчик-застройщик" означает совмещение одним лицом функций заказчика и застройщика. Если застройщик выступает в качестве стороны по договору долевого строительства и одновременно ведет строительство всего объекта целиком, он является заказчиком-застройщиком для привлекаемых подрядных организаций. Договор между инвестором и заказчиком на выполнение функций заказчика является комплексным договором, сочетающим элементы агентского договора и договора об оказании услуг.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев заказчик действует от своего имени, но в интересах и за счет инвестора, к такому договору в силу ст. Полномочия агента заказчика могут быть определены в договоре путем перечисления поручаемых ему действий либо путем передачи агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала.

Удивительно, но факт! Так, суммы, поступившие для оплаты услуг заказчика застройщика на основании пп.

При получении поручений в общем виде заказчик может совершать любые сделки, которые мог бы совершить принципал инвестор , если их совершение не противоречит существу агентского договора.

Заказчик и заказчик-застройщик должны иметь соответствующую лицензию на ведение конкретных видов деятельности согласно пп. Федеральным законом от 19 июля г. N ФЗ обязательное лицензирование строительной деятельности продлено до 1 июля г. Если юридическое лицо не имеет лицензии на выполнение функций заказчика, то на основании ст.

Пределы полномочий инженерной организации технического заказчика и порядок уведомления ею заказчика о действиях подрядчика и недостатках, обнаруженных в процессе исполнения поручения, предусматриваются в договоре между заказчиком и инженерной организацией.

Такой договор является договором об оказании услуг, и, следовательно, к нему должны применяться правила ст.

Удивительно, но факт! Иностранный инвестор — это иностранное юридическое лицо, гражданская правоспособность которого определяется в соответствии с законодательством государства, в котором оно учреждено, которое вправе, в соответствии с законодательством государства, осуществлять инвестиции на территории Российской Федерации.

Расходы на содержание заказчика. В соответствии с договором заказчик: Поэтому главной перспективной задачей развития инвестиционно-строительной деятельности является переход от лимитирующего роста национальной экономики к состоянию нового качества, обеспечивающего полное удовлетворение потребностей страны в строительной продукции.

Для этого необходимо международное сотрудничество в правовом обеспечении положений участников инвестиционной строительной деятельности, радикальный рост объемов и качества вводимых в эксплуатацию производственных мощностей и объектов непроизводственной сферы, повышение мобильности и производственной гибкости строительных организаций, преодоление зависимости строительства от удаленности и региональной привязанности производственной строительной базы.

Из вышеуказанного следует, что из ключевых факторов, оказывающих влияние на инвестиционную деятельность любой страны, является действующая законодательная база, регламентирующие принципы, особенности и механизм взаимоотношений инвесторов с государственными органами, а также с субъектами хозяйственной деятельности с участниками.

Важным нормативно-правовым актом, специально-ориентированным на организацию экономических отношений в процессе осуществления капиталовложений между участниками данного процесса в Российской Федерации является Федеральный закон от В тоже время международные строительно-инвестиционные отношения регламентированы двусторонними и многосторонними международными договорами, например, Вашингтонская конвенция г. Данной Конвенцией был сформирован специальный орган - Международный центр по урегулированию инвестиционных споров.

Данные споры до принятия Конвенции попадали под юрисдикцию национальных судов государств. Важной гарантией прав иностранных инвесторов стало после появление международного разрешения инвестиционных споров, так как обеспечивает независимое и беспристрастное рассмотрение споров между государством и частным инвестором.

Местонахождением специального органа является штаб-квартира Международного банка реконструкции и развития.



Читайте также:

  • Наследование имущества если есть брачный договор
  • Мотивированное решение суда по трудовому спору
  • Истории усыновления детей в россии
  • Перечень документов для социальной ипотеке