Главная | Квартиры в ипотеке как делятся при разводе

Квартиры в ипотеке как делятся при разводе

В году взяли ипотеку , в браке. Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры.

Удивительно, но факт! Потому как бывший Ваш неплохо устроился:

Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы? Сколько , точнее , как посчитать правильно? Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае.

Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе. Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли. Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт.

Как избежать проблем при разделе

Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу Анастасия Подскажите, с мужем в браке 5 лет.

За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить.

По документам он собственник. После развода планирую погасить ипотеку за квартиру. Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Есть не совершеннолетний ребёнок. В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора. Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи. Если доли в вашем жилом помещении уже выделены и распределены между членами семьи, то при разводе квартира разделу подлежать уже не будет.

Без такого согласия раздел кредитного обязательства невозможен.

Удивительно, но факт! До брака я купил квартиру, женились, и расширились взяв при этом ипотеку.

Если общего имущества недостаточно для покрытия долга, супруги несут солидарную ответственность в том числе принадлежащим каждому из них личным имуществом. То есть банк при невозврате кредита может обратить взыскание как на общее, так и на личное имущество любого из супругов в полном объеме, что предоставляет банку достаточную гарантию исполнения ипотечного обязательства.

Позиция судов Принимая решение с учетом позиции банка, Калининский районный суд г. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг.

К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица — банковского учреждения: Все операции, связанные с ипотекой — продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства пункт 1 статьи ГК РФ , перевод долга с одного лица на другое с мужа на жену или наоборот невозможен без согласия кредитора банковского или кредитного учреждения. Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком.

Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка — также остаются безуспешными. Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно условиям кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности полностью или частично. Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность.

А спор между мужем и женой — вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой. Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода. Если между супругами заключено соглашение Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества.

Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода. Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.

Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке. Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор банк. Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.

В качестве мирного решения могут быть: Как при разводе делится ипотека Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто — квартиру, то единоличным собственником становится только один человек, который обязан впоследствии соблюдать кредитные обязательства.

Для этого вам надо прийти в банк и переоформить текущий договор об ипотеке. Скорее всего, банк проверит платёжеспособность будущего хозяина квартиры и, убедившись, изменит кредитный договор.

Как поделить ипотеку при разводе, чтобы в дальнейшем оплачивать, не претендуя на свою долю? Этот благородный вариант невыполним, потому что кредитные обязательства и право собственности на недвижимость неразделимы. Юридически и экономически это невозможно, поэтому банк никогда не одобрит подобное прошение. Из всего этого следует вывод, что квартира в ипотеке при разводе фактически поделена быть не может, а ее продажа влечет за собой существенный убытки для обоих супругов.

Поэтому желательно решить все полюбовно, в досудебном порядке. Сложности раздела ипотеке можно предотвратить, если прописать в брачном договоре: Между тем, раздел имущества у супругов достаточно подробно регламентирован нормами Семейного кодекса РФ, на которые и ориентируются суды, вынося решения, делая исключения в основном только из-за интересов детей. Для грамотного и законного раздела недвижимости, нужно определить, является ли она по сути своей, совместной собственностью или нет.

Как делится квартира при разводеСогласно ст. Квартира, приобретенная совместно, делится следующим образом: Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях.

Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся; Согласно условиям договора брачного ; По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность. Суд с учетом конкретных обстоятельств может определить доли и иным способом: В любом случае стороне, считающей, что ее часть жилого помещения должна быть увеличена, следует обосновать свои доводы и доказывать их в суде после подачи иска.

Как делится ипотечная квартира при разводе Ипотечная квартира относится согласно ст. Кредит при этом распределяется пропорционально установленным долям. Обычно сложности возникают у экс—супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем например, разъехаться. Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий: Погашать долг совместно даже после развода; Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение; Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью.

Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Ипотечный кредит погашается одной стороной.

Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются.

Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например: Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке. Эти правила касаются и другой стороны вопроса: Аренда ипотечной квартиры Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит.

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка. Ипотека и развод Итоги Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью.

Попытайтесь решить этот вопрос мирно: Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! После этого следует заключить соглашение о разделе имущества.

И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко. Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода.

Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений — все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества.

А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением?

Правовое регулирование

В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе?

Удивительно, но факт! То есть банк при невозврате кредита может обратить взыскание как на общее, так и на личное имущество любого из супругов в полном объеме, что предоставляет банку достаточную гарантию исполнения ипотечного обязательства.

Теоретические основы развода с ипотекой На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Раздел квартиры в ипотечном кредите Согласно положениям гражданского законодательства статьи ГК РФ , совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством пункт 1 статьи 33 СК РФ. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов. Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ — если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому.

Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению — путем соглашения пункт 2 статьи 38 СК РФ. Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Удивительно, но факт! Не имеет значения, с чьего кошелька выплачивались деньги — они являлись супружеской общей собственностью.

Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека. Иначе их положение может значительно ухудшиться. Права банка Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены.

Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками.

Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег. Важный момент Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни.

Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака. Возможные результаты Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита.

Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры.

В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом.

Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Удивительно, но факт! В противном случае, права кредитора будут нарушены.

Альтернативный вариант Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора 0.

Раздел квартиры по военной ипотеке Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. Последние не привлекаются и в других случаях.

К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего. Фактический брак Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба.

В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста. Кредит до брака Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим.

Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок. В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений.

Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства. При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам: Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор если супруги еще в браке.

Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода. Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка.

При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных. Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение комната , отдельные коммунальные платежи. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Здесь есть другие советы юриста: После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка. Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру.

Но процесс размена может занять много времени.



Читайте также:

  • Подача заявления на раздел имущества