Главная | Искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество

Искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество

Инвестором по косвенным договорам долевого участия в строительстве может быть только лицо, которое участвует в строительстве на основании гражданско-правового договора и имеет право на получение определенной площади. Лицо, не участвующее в строительстве хотя бы косвенно , не может распоряжаться долей в строящемся объекте.

Несмотря на то, что граждане-дольщики нередко именуются соинвесторами, рассматривать договор долевого участия как инвестиционный договор неправильно, поскольку последний регулирует принципиально иную сферу деятельности, нежели долевое строительство.

То есть, если гражданин принял на себя обязательство участвовать в строительстве в части финансирования, например, однокомнатной квартиры путем внесения инвестиционного вклада денежными средствами в определенный срок, а организация приняла на себя обязательство осуществить строительство дома, и после сдачи дома в эксплуатацию, срок которого установлен ….

Таким образом, можно уступить свои права по договору до получения собственности.

Удивительно, но факт! Но как следует из практики, цена имущества, как правило, больше обозначенной.

При определении доли, на которую должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей приобретаемой квартиры, и площади жилого дома. При защите прав участника долевого строительства в первую очередь надлежит разобраться, каким по правовой природе является право дольщика на квартиру: Если право дольщика первоначально, оно независимо от иных договоров, находящихся в цепочке между дольщиком и застройщиком.

Соответственно, если гражданин исполнил свое обязательство по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры независимо от того, исполнили ли участники иных договоров цепочки свои обязательства. Если право дольщика производно, то юридическая судьба договоров, опосредующих возникновение этого права, имеет юридическое значение. В последнем случае право гражданина на получение квартиры может не возникнуть, если, например, участник одного из договоров не исполнил обязательства по оплате.

Удивительно, но факт! Нам нотариус дал постановление ,в котором написано "отклонить в выдаче свидетельства о праве на наследство не имеет возможности документально подтвердить принадлежность недвижимого имущества наследователю.

Несмотря на то, что застройщик-подрядчик выполняет деятельность по строительству квартиры для гражданина-заказчика, однако особенности договора о долевом строительстве не позволяют квалифицировать его как договор подряда. Решением Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано по следующим причинам: Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ; Договор, представленный истцом в обоснование своих требований, не содержит условий о разделе и выделе площадей долей.

Нормы законодательства об инвестиционной деятельности не подлежат применению к спорным правоотношениям сторон, поскольку из договора подряда не следует намерение сторон на создание общей долевой собственности; По указанному договору истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании стоимости работ, что не является требованием о выделе долей, а в данной ситуации истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав.

Для наглядности рассмотрим случай из практики.

Подсудность, правила подачи

Имеются договоры на долевое участие в строительстве между Ш. В счет оплаты стоимости вновь строящихся квартир истцы передали ответчику принадлежащие им на праве собственности квартиры. Имеется также договор поднайма в подтверждение того, что истцы стали проживать в двухкомнатной квартире. Заказчики стоимость двух трехкомнатных квартир, а Заказчики обязались в свою очередь в течение месяца после приема дома в эксплуатацию передать Исполнителю разницу в стоимости квартир исходя из общей площади сданных ими квартир и вновь построенных.

Дата сдачи дома в эксплуатацию Исполнителем подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости

Акт утвержден Постановлением и. Суд удовлетворил исковые требования, сходя из следующего: Ответчиком в нарушении п. Неустойка является мерой юридической ответственности и подлежит применению одновременно с мерами защиты прав потребителя.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд правильно снизил ее, применив нормы ст. В пользу истцов взыскана и компенсация морального вреда, сумма определена исходя из разумности и справедливости, с учетом того, что истцы длительное время не могли пользоваться жилой площадью, длительно испытывали бытовые неудобства ст.

Суд, исходя из требований ст. По мере роста этажей растет цена квадратного метра, значит, свой договор долевого участия можно выгодно переуступить. Имеющиеся долги предыдущего дольщика новый дольщик обязан в срок погасить. Тут надо быть очень внимательным, поскольку, как показывает судебная практика, одним из наиболее распространенных рисков является следующий: В соответствии со статьей 11 Федерального закона от Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор уступки прав требования регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Таким образом, если дольщик не выплатил полную цену квартиры, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать договор о переводе долга на нового участника долевого строительства по правилам статей , ГК РФ, то есть с согласия кредитора-застройщика. Не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме п.

Дольщики-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства несколько квартир, могут впоследствии уступить права на них любым третьим лицам. Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве называет существенные условия данного договора. Например, в Письме ПФР от 1 октября г. Его существенными условиями являются: Поэтому условиями договора следует установить доли каждого из товарищей и порядка выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию.

Пропорционально величине фактически внесенного вклада будут определяться доли сторон и в случае расторжения сторонами договора долевого участия. Решением суда в удовлетворении иска было отказано, постановлением апелляционного суда решение было оставлено без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум также было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия. Ситуация такова, что между истцом дольщиком и Министерством образования Республики Карелия заказчик заключен договор на долевое строительство крытой стоянки.

Минобразования заключило договоры подряда с различными организациями по строительству данного объекта.

Рекомендуем к прочтению! квартира в ипотеку в кишиневе

Истец заключил договоры подряда на выполнение указанных работ, и представил акты приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ.

Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия с просьбой изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав дольщиков распорядиться им по своему усмотрению.

В каких случаях необходимо признание права собственности на наследство?

Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия. Спорный объект был выставлен на торги. В такой ситуации истец был вынужден обратиться в суд, полагая, что в результате внесения инвестиций в строительство объекта у него возникло право на долю в общей долевой собственности. Было проведено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве общей долевой собственности на помещения в незавершенном строительством объекте.

При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные экспертом в заключении с учетом внесенных экспертом изменений. В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику его индивидуально-определенной доли, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском к Застройщику об истребовании своей доли.

Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям. Иск Дольщика будет удовлетворен, если дом не был заселен в установленном порядке другими лицами. При этом площадь выделяемой доли будет определяться по стоимости квадратного метра на момент выделения квартир. В случае неисполнения Застройщиком обязанности по строительству и передаче Дольщику квартиры, Дольщик по суду вправе: Договор долевого участия в строительстве может быть заключен в пользу третьего лица статья ГК РФ.

По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства.

Удивительно, но факт! Если иск не будет удовлетворен, истец имеет право обжаловать судебное решение.

Основные причины подачи иска Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр.

Удивительно, но факт! Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно.

Если поданный на регистрацию пакет документов на объект недвижимости не соответствует нормам, то он будет возвращен заявителю.

Придется обратиться в суд, полученное положительное решение спорного вопроса станет основанием для регистрации недвижимости.

Удивительно, но факт! Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве.

Спорные моменты возникают при следующих ситуациях: Если после подписания договора продавец не явится в Росреестр, то придется устанавливать право собственности через суд; при длительном проживании более 15 лет без свидетельства на право собственности, владелец приобретает возможность отстоять свое право в суде. Такая ситуация возникает в деревнях, когда надобность в подобных документах возникает крайне редко: Схема в данном случае типична: Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права Пленум ВС РФ от Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на статью Гражданского кодекса.

Ещё по теме

В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства: Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Удивительно, но факт! Решением Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано по следующим причинам:

Ещё по теме Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности В результате процессов приватизации, раздела имущества при разводе или вступления в наследство квартиры часто становятся объектом прав нескольких г При безвозмездном получении дарении. В случае покупки вещи по возмездному договору купли-продажи необходимо выяснить, как имущество было утрачено титульным владельцем — по его вине или нет.

Если объект был утрачен по воле изначального собственника, то оно остается у добросовестного владельца. Негаторный иск — что это значит? Негаторный иск представляет собой обжалование в суде ситуаций или действий, затрудняющих использование личного имущества осуществление права собственности. Предмет иска — требование истцом ликвидация нарушений, не влекущих потерю права собственности. Если препятствия осуществлены законными действиями, то такой иск удовлетворению не подлежит.

По необоснованным и противоправным помехам, не позволяющим в полной мере пользоваться и распоряжаться собственностью, суд становится на сторону истца и в решении обяжет ликвидировать нарушителем преград и выплатить понесенные убытки. Возникла необходимость через суд выписать его; один из владельцев домовладения возвел высокий забор так, что рядом стоящее жилье и земельный участок постоянно находятся в тени.

Зарегистрировать брак в день подачи заявления Признание права собственности на квартиру через суд: Чаще всего на рассмотрение в судебные органы подаются следующие заявления: Судебное решение зависит от предмета искового заявления, предъявляемых претензий, документальных доказательств. Процедура подачи документов Для решения вопроса по признанию права собственности в органы судебной власти по месту нахождения недвижимости подается исковое заявление.

Иск подкрепляется определенным набором документов, имеющих отношение к делу. Количество предоставляемых комплектов документов определяется числом участников слушания дела для суда, истца, ответчиков. Минимальный пакет документов состоит из: Экземпляр документов истца регистрируется работником канцелярии суда с отметкой даты и присвоением входящего номера.

Следующим этапом является определение судом даты первого заседания и оповещение об этом всех заинтересованных лиц судебного слушания.

Удивительно, но факт! Инвестором по косвенным договорам долевого участия в строительстве может быть только лицо, которое участвует в строительстве на основании гражданско-правового договора и имеет право на получение определенной площади.

Как правило, дела по признанию права собственности на квартиру, решаются положительно для заявителя. Истцу на руки выдается решение суда с признанием права обладания недвижимостью. Судебная практика Среди многообразия судебных исков, касающихся споров относительно права собственности на жилые помещения, выделяются основные: В х годах существовала практика, допускающая передачу в собственность государственного жилья без учета интересов детей.

По достижении совершеннолетия, не включенные в приватизацию граждане, могут претендовать на признание за ними права на долю квартиры. Суды при рассмотрении таких дел однозначно становятся на сторону лиц, в отношении которых нарушено право собственности. Инструкция по признанию права собственности в судебном порядке на видео Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Образец искового заявления о признании права собственности Отстоять право собственности на недвижимое имущество можно в судебном порядке.

Истец и ответчик

Суды рассматривают иски по изъятию объекта недвижимости из пользования третьих лиц, устранению препятствий по владению своим имуществом и многие другие спорные вопросы. Поскольку недвижимость всегда представляет собой значительную ценность, то отстаивание своего права на владение важно для каждого собственника.

Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства.

Основные причины подачи иска Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию. При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр.



Читайте также:

  • Документы на списание материнского капитала на ипотеку